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Sachverzeichnis
A
Abberufung des Verwalters 136
Abberufungszwang 138
Ablauf 136
Anfechtung 139
Bedeutung 136
durch Gericht 138
wichtiger Grund 137
Abgeschlossenheitsbescheini- gung, Definition 36
Abgrenzung, Sonder- und Ge- meinschaftseigentum 41
Abmahnung 185
Altersversorgung, Immobilien- erwerb als Bestandteil 80
Annuitätendarlehen 62
Arbeitnehmersparzulage 81
Arten der Finanzierung 59
Annuitätendarlehen 62
Bausparvertrag 65
Festdarlehen 64
Höhe des Fremdkapitals 59
Aufteilungsplan, Definition 35
B
BAFA 79
Bauherr 1
Bauherrengemeinschaft 1
Bauliche Veränderungen 162
Anrecht auf 164
Benachteiligung durch 164
Beschluss von 163
Definition 162
des Verkäufers 191
Durchführung trotz fehlen- der Zustimmung 166
Kostentragung 165
Pflichten des Verwalters 167
Baumängel 51
Aufgaben des Verwalters 54
Geltendmachung 53
Haftung des Bauträgers 52
Kosten 54
Pflicht zur Beseitigung 51
Vorliegen eines Baumangels 51
Bausparvertrag 65
Bauträger 9
Haftung für Baumängel 52
Rolle des 9
Bauunterlagen, Einsicht 16
Beitragsrückstände 196
Beleihungswert 72
Beschluss 96
Änderung von Vereinbarun- gen durch 98
Beschluss-Sammlung 101
Beschlussverkündung 101
einstimmiger 97
gesetzesändernder 98
Mehrheitsbeschluss 97
Negativbeschluss 99
vereinbarungsersetzender Be- schluss 99
Sachverzeichnis
Wirkung 99
Wirkung bei Verstoß gegen
Formvorschriften 100
Wirkung nichtiger Beschlüsse 100
Beschluss-Sammlung 101
Buchführungspflicht 126
Bürgschaft 75
D
Darlehen
Annuitätendarlehen 62
Bausparvertrag 65
Beantragung 67
Beginn der Tilgung 63
Beleihung des Wohnungs- eigentums 72
Beleihungswert 72
Festdarlehen 64
feste Zinsen 62
flexible Zinsen 62
Folgen von Zahlungsproble- men 64
gleichbleibenden Tilgungs-
beträgen 62
Hürden 68
Kreditsicherung 72
Laufzeit 61
Sicherheiten 72
Sondertilgung 63
Zinsbindungsdauer 61
Darlehenskonditionen 67
Darlehensnehmer
Persönliche Voraussetzun- gen 68
sachliche Kreditfähigkeit 69
Darlehenstilgung 63
Darlehensvertrag 67
Formvorschriften 70
Regelungsgehalt 69
Durchsetzung von Ansprü- chen 150
Durchsetzung von Geldforde- rungen 181
Durchsetzung von Maßnah- men 182
E
Eigentümer, Stimmrechte in der
Versammlung 91
Eigentümergemeinschaft Informationen 17
Vermögen 124
Eigentümerversammlung 83
Funktion 83
Vorbereitung 83
Eigentümerwechsel 189
Wirksamwerden des Wech- sels 189
Eigentums Verlust, Gründe 185
Eigentumswohnung Auswahl 15
Auswahl gebrauchter Eigen- tumswohnungen 22
Bauunterlagen 16
Erwerb 1, 15
Erwerb bei mehreren Eigen- tümern 4
Erwerb durch Zwangsverstei- gerung 27
Erwerb gebrauchter 21
Erwerd neuer 15
Sachverzeichnis
Kauf 15
Kosten bei Erwerb 20
Einnahmen aus Gemeinschaft- eigentum 172
Elementarschadenversiche- rung 47
Entziehung 185
Ablauf des Verfahrens 186
Erbbaurecht 67
Erfüllung öffentlich-rechtlicher
Bestimmungen 156
Ersatzbeschaffungen 156
Erwerb 1
Anforderungen an das
Grundstück 6
aus Neubau 2
Besonderheiten bei umge- wandelten Wohnungen 26
durch Zwangsversteigerung 27
gebrauchter Eigentumswoh- nungen 21
Informationen über Eigen-
tümergemeinschaft 17
Lage des Grundstücks 5
Mietkauf 65
umgewandelter Wohnungen 26
vermieteter Wohnungen 26
F
Festdarlehen 64
Feuerversicherung, Abschluss- pflicht 44
Finanzierung des Kaufes 55
Arten der Finanzierung 59
benötigtes Kapital 55
durch eigene Mittel 58
durch Fremdmittel 58
Ermittlung des benötigten Kapitals 56
Finanzplanung 55
Finanzvermögen der Gemein- schaft, Verwaltung 124
Finanzverwaltung, Maßnah- men 125
Fremdkapital
Finanzierung des Bedarfs 60
Höhe 59
Fremdverwalter 114
G
Gebrauch des Wohneigen- tums 169
Gefahr in Verzug 134
Gemeinschaffseigentum 37
Abgrenzung von Sonder- eigentum 41
Definition 41
Einsicht in die Aufteilung 37
Gemeinschaftsordnung 29
Änderung 34
Definition 33
Regelungsgehalt 33
Generalübernehmer 8
Generalübernehmerver- trag 8
Generalunternehmer 8
gesamtschuldnerische Haf- tung 194
Gewässerschadenhaftpflichtver- sicherung 47
Sachverzeichnis
Grenzen der Nutzung des Ge- meinschaftseigentums 171
Grundbuch Definition 11
Eintragung von Wohnungs- eigentum 11
Elektronische Form 12
Löschung von Rechten 13
Rangordnung der Eintragun- gen 75
Reihenfolge der Eintragung
von Rechten 13
Veranlassung einer Eintra- gung 12
Grundpfandrecht 74
Grundschulden 73
Grundschulden Bestellung 73
Einsatz 73
Grundstück
Anforderungen 6
Erwerb bei mehreren Eigen- tümern 4
Lage 5
H
Haftung
ausgeschiedener Eigentümer 190
für nicht gezahlte Hausgeld- vorschüsse 190
Haftung der Wohnungseigen- tümergemeinschaft 192
bei nicht ausreichendem Ver- waltungsvermögen 192
gegenüber Dritten 192
Haftung des Erwerbers 195
Ausgleichszahlungen für
Liquiditätsengpässe 197
beim Zwangsversteigerungs-
verfahren 198
Forderungen aus Zeiten vor
dem Erwerb 196
für Forderungen Dritter 197
Umfang 195
Haftungsdauer
für Schäden am Eigentum 190
gegenüber Dritten 191
Haus- und Grundbesitzerhaft- pflichtversicherung 48
Hausordnung 170
Heizkostenabrechnung 131
Hypotheken 73
I
Insolvenz der WEG 195
Instandhaltung 151, 155
Rolle des Verwalters 154
Wahl eines höheren Stan- dards 155
Zuständigkeit 153
Zustimmungspflicht 154
Instandhaltungsrückstellungen 159
Bildung 161 f.
Einsatz 160
Einsatzverbot 160
Höhe 161
Verpflichtung zur Bildung 159
Verzicht auf Entnahme 162
Sachverzeichnis
Instandsetzung 151 f., 155
Rolle des Verwalters 154
Wahl eines höheren Stan- dards 155
Zuständigkeit 153
Zustimmungspflicht 154
Instandsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen, Finan- zierung 157
Instandsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen In- standsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen Folgekosten 157
Kosten 157
Kostenreduzierung durch
Eigenleistung 157
Kostenverteilung 158
J
Jahresabrechnung 126
K
Kauf
der eigenen Mietswohnung 27
Ermittlung des benötigten
Kapitals 56
Finanzierung 55
gebrauchter Eigentumswoh- nungen 21
Kaufvertrag, Inhalt 19
KfW-Darlehen 76
Klage, gegen die WEG 133
Kontrollpflichten, Beginn 134
Kostenverteilungsschlüssel 129
Änderung der 130
falscher Verteilungsschlüssel 129
Kreditsicherung 72
M
Mangelbeseitigung 156
Mehrheitsbeschluss 97
Mieter, Kauf der eigenen Woh- nung 27
Mietkauf 65
Mietverhältnis, Gestaltung 176
Mitverschulden der Wohnungs- eigentümer, Haftungsaus- schluss 150
Modernisierung 151 f.
Entscheidung über Maßnah- men 152
N
Nachzahlungspflicht der Eigen- tümer 192
Neubau, Organisation 7
Nichtfassen notwendiger Be- schlüsse 193
Notar
Prüfung des Kaufvertrages 14
Rolle des 13
Nutzung des Gemeinschafts- eigentums 169
Nutzungsbeschränkungen, bei Sondereigentum 40
Sachverzeichnis
Nutzungsentgelt 173
Nutzungsrechte 169 0
ordnungsgemäßer Gebrauch 170
P
Pflichten des Vermieters 177
Protokoll 102
der Wohnungseigentümer- versammlung 102
Einsicht 104
Formvorschriften 104
Inhalt 103
Korrektur fehlerhafter Proto- kolle 105
R
Rechte der Eigentümer 169
Nutzungsrechte 169
Rechtliche Verwaltung 132
Rechtsschutzversicherung 49
regelmäßige Überwachungen 135
Reparatur 151
S
Sicherheiten 72
Sondereigentum 37
Abgrenzung von Gemein-
schaffseigentum 41
Definition 38
Einsicht in die Aufteilung 37
Erwerb 37
Erwerb durch Wohnungs-
eigentümer 37
Nutzungsbeschränkung 40
Unterteilung von 39
Vereinigung von 39
Verwaltung 116
Sondernutzungsrechte 173
Sonderumlage 159
Staatliche Förderung 76
Bau von selbstgenutzen Im- mobilien 76
des Wohnungsbaus durch die
Länder 79
Erwerb von selbst genutzten Immoblilien 76
T
Technische Verwaltung 133
Definition 133
Teilrechtsfähigkeit, Auswirkun- gen 112
Teilungserklärung 29
Änderung 30
Bedeutung 32
Definition 29
Regelungsgehalt 31
Tilgungsbeträgen, gleichblei- bende 62
U
Umwandlung 177
Sachverzeichnis
V
Veräußerungsrecht, Einschrän- kung 179
Verbundene Wohngebäudever- sicherung 45
Vereinbarung 94
Änderung 96
Zustandekommen 95
Verkauf der Eigentumswoh- nung 178
Einschränkung des Veräuße- rungsrechts 179
Verweigerung der Zustim- mung zum Verkauf 180
Verkauf vermieteter Eigentums- wohnungen 180
Vermietung 174
Beschränkungen 174
Einschreiten bei Problemen mit der Hausgemein- schaft 177
von Eigentumswohnungen
174
Zustimmung durch den Ver- walter 175
Zustimmung durch WEG
175
Vermietung von Gemein- schaftseigentum 178
Versicherer, Pflichten 43
Versicherungen
Abschluss von Versicherungs- verträgen 42
Beginn des Versicherungs- schutzes 44
Elementarschadenversiche- rung 47
Feuerversicherung 44
für Wohnungseigentümerge- meinschaften notwendige 42
Gewässerschadenhaftpflicht- versicherung 47
Haus- und Grundbesitzer- haftpflichtversicherung 48
notwendige 42
Pflichten der Versicherer 43
Rechtsschutzversicherung 49
verbundene Wohngebäude- versicherung 45
zusätzliche Versicherungen 49
Versicherungsschutz, Beginn 44
Verwalter
Aufgaben 54, 120
Auskunftspflicht gegenüber
Vertragspartnern 124
Auskunftspflichten 123
Auswahl 107
Befugnis zum Vetragsab-
schluss 132
Befugnis zur Abgabe von
Willenserklärungen 132
Bestellung 108
Bestellung durch Gericht 115
Ende der Tätigkeit 118 f.
Entlastung 148
Fristüberwachung 132
gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen 133
Sachverzeichnis
Haftung 146 f.
Haftung für Dritte 149
Haftung gegenüber Woh- nungseigentümern 148
Haftungsausschluss 149
Herbeiführung von Beschlüs- sen 122
Informationspflichten 123
Kontrolle 107
Kontrollintervall 135
Leistungen 117
Organisatorische Maßnah- men 122
Pflichten 120
Rechte 120
Vergütung 117,120
Vollzugspflicht der Be- schlüsse 121
Verwalterbestellung 108
Bedeutung 109
durch Gerichtsbeschluss 115
Ende der Bestellung 109
Vertrags- und Bestellungs- laufzeit 116
Verwaltervertrag 115
Ende der Tätigkeit 119
Pflicht zur Schließung eines
Vertrages 115
Vertragslaufzeit 116
Vertragsschluss 115
Verwaltung 107
Anspruch auf ordnungsge- mäße Verwaltung 114
Eigenverwaltung 110
Entscheidungbefugnis 111
Fremdverwalter 114
Fremdverwaltung 110
gemeinschaftlichen Eigen- tums 110
Selbstverwaltung 113
von Sondereigentum 116
Zuständigkeit 112
Verwaltungsbeirat 140
Anspruch auf Vergütung 140
Arbeit des Verwaltungsbeira- tes 143
Bestellung 140
Dauer der Tätigkeit 141
Definition 140
gesetzliche Aufgaben 144
Haftung 146
Haftungsausschluss 147
Verhältnis zu den Wohnungs-
eigentümern 146
zugewiesene Aufgaben 145
Zusammensetzung 142
Verwaltungsvermögen, Auszah- lung eines Teilbetrags 131
Verwatlung, Finanzvermögen
der Gemeinschaft 124
Verwertung des Wohneigen- tums 169
W
Wirtschaftliche Verwaltung 124
Wirtschaftsplan 127
Wohnungsanlage, Organisation
des Neubaus 7
Wohnungsbauprämie 82
Wohnungseigentum aus Neubau 2
Eintragung in das Grund- buch 11
Sachverzeichnis
Wohnungseigentümer
Pflicht zur technischen Ver- waltung 135
Sondereigentum 37
zusätzliche Versicherungen 49
Wohnungseigentümergemein- schaft
Notwendigkeit einer Elemen- tarschadenversicherung 47
Selbstverwaltung 113
werdende 3
Wohnungseigentümergemein- schaften, Notwendigkeit einer Rechtsschutzversiche- rung 49
Wohnungseigentümerver- sammlung
Änderung von Vereinbarun- gen durch Beschluss 98
Beschlüsse außerhalb der
Versammlung 98
Beschlussverkündung 101
einstimmiger Beschluss 97
Entscheidung durch Be- schluss 96
Funktion 83
gesetzesändernder Beschluss 98
Mehrheitsbeschluss 97
Negativbeschluss 99
Protokoll 102
Vereinbarung 94
vereinbarungsersetzender Be- schluss 99
Wirkung nichtiger Be- schlüsse 100
Wirkung von Beschlüssen 99
Zustandekommen von Ver- einbarungen 95
Wohnungseigentümerver- sammlung
Änderung von Vereinbarun- gen 96
Ausschluss vom Stimmrecht 92
Beschluss und Vereinbarung 94
Beschlussfähigkeit 90
Durchführung 89
Einberufung 84
Einladung 87
Formvorschriften der Einla- dung 87
für mehrere Anlagen gleich- zeitig 88
gemeinsame Angelegenhei- ten 94
Geschäftsordnung 89
Häufigkeit der Sitzungen 83
Leitung 89
Stimmrechte der Eigen- tümer 91
Tagesordnung 88
Teilnehmer 85
Versammlungsort 84
Vertretung einzelner Eigen- tümer 93
Verweigerung der Sitzungs- einberufung durch den Verwalter 85
Sachverzeichnis
Vorschriften für eine Zweit- versammlung 90
Widerruf der Stimme 91
Z
Zahlungspflicht, ausgeschiede- ner Eigentümer 190
Zahlungsprobleme 64
Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümer 128
Zahlungsverzug eines Eigen- tümers 193
Zinsbindungsdauer 61
Zwang zum Verkauf 185
Zwangsversteigerung, Ablauf
des Verfahrens 28
Zwangsverwaltung 184
Verhältnis zur Gemeinschaft 184
Zahlungspflichten 184
Zwangsvollstreckung 181
Alternativen 183
gegen den Verwalter 183
Kosten 183
Zwangsvollstreckungstitel 181
Zwangswerwaltungg, Bedeu- tung 184
