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    Wohnungseigentum - Frage Antwort

    Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf

    Wohnungseigentum - Frage Antwort
    Erwerb, Finanzierung, Verwaltung, Verkauf

    Autoren:

    Verlag:
    dtv Verlagsgesellschaft  Weitere Titel dieses Verlages anzeigen

    Auflage: 2. Auflage.
    Erschienen: Oktober 2013
    Seiten: 240
    Sprache: Deutsch
    Preis: 10.90 €
    Maße: 190x124x17
    Einband: Taschenbuch
    Reihe: dtv-Taschenbücher Beck Rechtsberater
    ISBN: 9783423507332

    Register

    Sachverzeichnis
    A
    Abberufung des Verwalters 136
    Abberufungszwang 138
    Ablauf 136
    Anfechtung 139
    Bedeutung 136
    durch Gericht 138
    wichtiger Grund 137
    Abgeschlossenheitsbescheini- gung, Definition 36
    Abgrenzung, Sonder- und Ge- meinschaftseigentum 41
    Abmahnung 185
    Altersversorgung, Immobilien- erwerb als Bestandteil 80
    Annuitätendarlehen 62
    Arbeitnehmersparzulage 81
    Arten der Finanzierung 59
    Annuitätendarlehen 62
    Bausparvertrag 65
    Festdarlehen 64
    Höhe des Fremdkapitals 59
    Aufteilungsplan, Definition 35
    B
    BAFA 79
    Bauherr 1
    Bauherrengemeinschaft 1
    Bauliche Veränderungen 162
    Anrecht auf 164
    Benachteiligung durch 164
    Beschluss von 163
    Definition 162
    des Verkäufers 191
    Durchführung trotz fehlen- der Zustimmung 166
    Kostentragung 165
    Pflichten des Verwalters 167
    Baumängel 51
    Aufgaben des Verwalters 54
    Geltendmachung 53
    Haftung des Bauträgers 52
    Kosten 54
    Pflicht zur Beseitigung 51
    Vorliegen eines Baumangels 51
    Bausparvertrag 65
    Bauträger 9
    Haftung für Baumängel 52
    Rolle des 9
    Bauunterlagen, Einsicht 16
    Beitragsrückstände 196
    Beleihungswert 72
    Beschluss 96
    Änderung von Vereinbarun- gen durch 98
    Beschluss-Sammlung 101
    Beschlussverkündung 101
    einstimmiger 97
    gesetzesändernder 98
    Mehrheitsbeschluss 97
    Negativbeschluss 99
    vereinbarungsersetzender Be- schluss 99
    Sachverzeichnis Wirkung 99
    Wirkung bei Verstoß gegen Formvorschriften 100
    Wirkung nichtiger Beschlüsse 100
    Beschluss-Sammlung 101
    Buchführungspflicht 126
    Bürgschaft 75
    D
    Darlehen Annuitätendarlehen 62
    Bausparvertrag 65
    Beantragung 67
    Beginn der Tilgung 63
    Beleihung des Wohnungs- eigentums 72
    Beleihungswert 72
    Festdarlehen 64
    feste Zinsen 62
    flexible Zinsen 62
    Folgen von Zahlungsproble- men 64
    gleichbleibenden Tilgungs- beträgen 62
    Hürden 68
    Kreditsicherung 72
    Laufzeit 61
    Sicherheiten 72
    Sondertilgung 63
    Zinsbindungsdauer 61
    Darlehenskonditionen 67
    Darlehensnehmer Persönliche Voraussetzun- gen 68
    sachliche Kreditfähigkeit 69
    Darlehenstilgung 63
    Darlehensvertrag 67
    Formvorschriften 70
    Regelungsgehalt 69
    Durchsetzung von Ansprü- chen 150
    Durchsetzung von Geldforde- rungen 181
    Durchsetzung von Maßnah- men 182
    E
    Eigentümer, Stimmrechte in der Versammlung 91
    Eigentümergemeinschaft Informationen 17
    Vermögen 124
    Eigentümerversammlung 83
    Funktion 83
    Vorbereitung 83
    Eigentümerwechsel 189
    Wirksamwerden des Wech- sels 189
    Eigentums Verlust, Gründe 185
    Eigentumswohnung Auswahl 15
    Auswahl gebrauchter Eigen- tumswohnungen 22
    Bauunterlagen 16
    Erwerb 1, 15
    Erwerb bei mehreren Eigen- tümern 4
    Erwerb durch Zwangsverstei- gerung 27
    Erwerb gebrauchter 21
    Erwerd neuer 15
    Sachverzeichnis Kauf 15
    Kosten bei Erwerb 20
    Einnahmen aus Gemeinschaft- eigentum 172
    Elementarschadenversiche- rung 47
    Entziehung 185
    Ablauf des Verfahrens 186
    Erbbaurecht 67
    Erfüllung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen 156
    Ersatzbeschaffungen 156
    Erwerb 1
    Anforderungen an das Grundstück 6
    aus Neubau 2
    Besonderheiten bei umge- wandelten Wohnungen 26
    durch Zwangsversteigerung 27
    gebrauchter Eigentumswoh- nungen 21
    Informationen über Eigen- tümergemeinschaft 17
    Lage des Grundstücks 5
    Mietkauf 65
    umgewandelter Wohnungen 26
    vermieteter Wohnungen 26
    F
    Festdarlehen 64
    Feuerversicherung, Abschluss- pflicht 44
    Finanzierung des Kaufes 55
    Arten der Finanzierung 59
    benötigtes Kapital 55
    durch eigene Mittel 58
    durch Fremdmittel 58
    Ermittlung des benötigten Kapitals 56
    Finanzplanung 55
    Finanzvermögen der Gemein- schaft, Verwaltung 124
    Finanzverwaltung, Maßnah- men 125
    Fremdkapital Finanzierung des Bedarfs 60
    Höhe 59
    Fremdverwalter 114
    G
    Gebrauch des Wohneigen- tums 169
    Gefahr in Verzug 134
    Gemeinschaffseigentum 37
    Abgrenzung von Sonder- eigentum 41
    Definition 41
    Einsicht in die Aufteilung 37
    Gemeinschaftsordnung 29
    Änderung 34
    Definition 33
    Regelungsgehalt 33
    Generalübernehmer 8
    Generalübernehmerver- trag 8
    Generalunternehmer 8
    gesamtschuldnerische Haf- tung 194
    Gewässerschadenhaftpflichtver- sicherung 47
    Sachverzeichnis Grenzen der Nutzung des Ge- meinschaftseigentums 171
    Grundbuch Definition 11
    Eintragung von Wohnungs- eigentum 11
    Elektronische Form 12
    Löschung von Rechten 13
    Rangordnung der Eintragun- gen 75
    Reihenfolge der Eintragung von Rechten 13
    Veranlassung einer Eintra- gung 12
    Grundpfandrecht 74
    Grundschulden 73
    Grundschulden Bestellung 73
    Einsatz 73
    Grundstück Anforderungen 6
    Erwerb bei mehreren Eigen- tümern 4
    Lage 5
    H
    Haftung ausgeschiedener Eigentümer 190
    für nicht gezahlte Hausgeld- vorschüsse 190
    Haftung der Wohnungseigen- tümergemeinschaft 192
    bei nicht ausreichendem Ver- waltungsvermögen 192
    gegenüber Dritten 192
    Haftung des Erwerbers 195
    Ausgleichszahlungen für Liquiditätsengpässe 197
    beim Zwangsversteigerungs- verfahren 198
    Forderungen aus Zeiten vor dem Erwerb 196
    für Forderungen Dritter 197
    Umfang 195
    Haftungsdauer für Schäden am Eigentum 190
    gegenüber Dritten 191
    Haus- und Grundbesitzerhaft- pflichtversicherung 48
    Hausordnung 170
    Heizkostenabrechnung 131
    Hypotheken 73
    I
    Insolvenz der WEG 195
    Instandhaltung 151, 155
    Rolle des Verwalters 154
    Wahl eines höheren Stan- dards 155
    Zuständigkeit 153
    Zustimmungspflicht 154
    Instandhaltungsrückstellungen 159
    Bildung 161 f.
    Einsatz 160
    Einsatzverbot 160
    Höhe 161
    Verpflichtung zur Bildung 159
    Verzicht auf Entnahme 162
    Sachverzeichnis Instandsetzung 151 f., 155
    Rolle des Verwalters 154
    Wahl eines höheren Stan- dards 155
    Zuständigkeit 153
    Zustimmungspflicht 154
    Instandsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen, Finan- zierung 157
    Instandsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen In- standsetzungs- und Instand- haltungsmaßnahmen Folgekosten 157
    Kosten 157
    Kostenreduzierung durch Eigenleistung 157
    Kostenverteilung 158
    J
    Jahresabrechnung 126
    K
    Kauf der eigenen Mietswohnung 27
    Ermittlung des benötigten Kapitals 56
    Finanzierung 55
    gebrauchter Eigentumswoh- nungen 21
    Kaufvertrag, Inhalt 19
    KfW-Darlehen 76
    Klage, gegen die WEG 133
    Kontrollpflichten, Beginn 134
    Kostenverteilungsschlüssel 129
    Änderung der 130
    falscher Verteilungsschlüssel 129
    Kreditsicherung 72
    M
    Mangelbeseitigung 156
    Mehrheitsbeschluss 97
    Mieter, Kauf der eigenen Woh- nung 27
    Mietkauf 65
    Mietverhältnis, Gestaltung 176
    Mitverschulden der Wohnungs- eigentümer, Haftungsaus- schluss 150
    Modernisierung 151 f.
    Entscheidung über Maßnah- men 152
    N
    Nachzahlungspflicht der Eigen- tümer 192
    Neubau, Organisation 7
    Nichtfassen notwendiger Be- schlüsse 193
    Notar Prüfung des Kaufvertrages 14
    Rolle des 13
    Nutzung des Gemeinschafts- eigentums 169
    Nutzungsbeschränkungen, bei Sondereigentum 40
    Sachverzeichnis Nutzungsentgelt 173
    Nutzungsrechte 169 0
    ordnungsgemäßer Gebrauch 170
    P
    Pflichten des Vermieters 177
    Protokoll 102
    der Wohnungseigentümer- versammlung 102
    Einsicht 104
    Formvorschriften 104
    Inhalt 103
    Korrektur fehlerhafter Proto- kolle 105
    R
    Rechte der Eigentümer 169
    Nutzungsrechte 169
    Rechtliche Verwaltung 132
    Rechtsschutzversicherung 49
    regelmäßige Überwachungen 135
    Reparatur 151
    S
    Sicherheiten 72
    Sondereigentum 37
    Abgrenzung von Gemein- schaffseigentum 41
    Definition 38
    Einsicht in die Aufteilung 37
    Erwerb 37
    Erwerb durch Wohnungs- eigentümer 37
    Nutzungsbeschränkung 40
    Unterteilung von 39
    Vereinigung von 39
    Verwaltung 116
    Sondernutzungsrechte 173
    Sonderumlage 159
    Staatliche Förderung 76
    Bau von selbstgenutzen Im- mobilien 76
    des Wohnungsbaus durch die Länder 79
    Erwerb von selbst genutzten Immoblilien 76
    T
    Technische Verwaltung 133
    Definition 133
    Teilrechtsfähigkeit, Auswirkun- gen 112
    Teilungserklärung 29
    Änderung 30
    Bedeutung 32
    Definition 29
    Regelungsgehalt 31
    Tilgungsbeträgen, gleichblei- bende 62
    U
    Umwandlung 177
    Sachverzeichnis
    V
    Veräußerungsrecht, Einschrän- kung 179
    Verbundene Wohngebäudever- sicherung 45
    Vereinbarung 94
    Änderung 96
    Zustandekommen 95
    Verkauf der Eigentumswoh- nung 178
    Einschränkung des Veräuße- rungsrechts 179
    Verweigerung der Zustim- mung zum Verkauf 180
    Verkauf vermieteter Eigentums- wohnungen 180
    Vermietung 174
    Beschränkungen 174
    Einschreiten bei Problemen mit der Hausgemein- schaft 177
    von Eigentumswohnungen 174
    Zustimmung durch den Ver- walter 175
    Zustimmung durch WEG
    175
    Vermietung von Gemein- schaftseigentum 178
    Versicherer, Pflichten 43
    Versicherungen Abschluss von Versicherungs- verträgen 42
    Beginn des Versicherungs- schutzes 44
    Elementarschadenversiche- rung 47
    Feuerversicherung 44
    für Wohnungseigentümerge- meinschaften notwendige 42
    Gewässerschadenhaftpflicht- versicherung 47
    Haus- und Grundbesitzer- haftpflichtversicherung 48
    notwendige 42
    Pflichten der Versicherer 43
    Rechtsschutzversicherung 49
    verbundene Wohngebäude- versicherung 45
    zusätzliche Versicherungen 49
    Versicherungsschutz, Beginn 44
    Verwalter Aufgaben 54, 120
    Auskunftspflicht gegenüber Vertragspartnern 124
    Auskunftspflichten 123
    Auswahl 107
    Befugnis zum Vetragsab- schluss 132
    Befugnis zur Abgabe von Willenserklärungen 132
    Bestellung 108
    Bestellung durch Gericht 115
    Ende der Tätigkeit 118 f.
    Entlastung 148
    Fristüberwachung 132
    gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen 133
    Sachverzeichnis
    Haftung 146 f.
    Haftung für Dritte 149
    Haftung gegenüber Woh- nungseigentümern 148
    Haftungsausschluss 149
    Herbeiführung von Beschlüs- sen 122
    Informationspflichten 123
    Kontrolle 107
    Kontrollintervall 135
    Leistungen 117
    Organisatorische Maßnah- men 122
    Pflichten 120
    Rechte 120
    Vergütung 117,120
    Vollzugspflicht der Be- schlüsse 121
    Verwalterbestellung 108
    Bedeutung 109
    durch Gerichtsbeschluss 115
    Ende der Bestellung 109
    Vertrags- und Bestellungs- laufzeit 116
    Verwaltervertrag 115
    Ende der Tätigkeit 119
    Pflicht zur Schließung eines Vertrages 115
    Vertragslaufzeit 116
    Vertragsschluss 115
    Verwaltung 107
    Anspruch auf ordnungsge- mäße Verwaltung 114
    Eigenverwaltung 110
    Entscheidungbefugnis 111
    Fremdverwalter 114
    Fremdverwaltung 110
    gemeinschaftlichen Eigen- tums 110
    Selbstverwaltung 113
    von Sondereigentum 116
    Zuständigkeit 112
    Verwaltungsbeirat 140
    Anspruch auf Vergütung 140
    Arbeit des Verwaltungsbeira- tes 143
    Bestellung 140
    Dauer der Tätigkeit 141
    Definition 140
    gesetzliche Aufgaben 144
    Haftung 146
    Haftungsausschluss 147
    Verhältnis zu den Wohnungs- eigentümern 146
    zugewiesene Aufgaben 145
    Zusammensetzung 142
    Verwaltungsvermögen, Auszah- lung eines Teilbetrags 131
    Verwatlung, Finanzvermögen der Gemeinschaft 124
    Verwertung des Wohneigen- tums 169
    W
    Wirtschaftliche Verwaltung 124
    Wirtschaftsplan 127
    Wohnungsanlage, Organisation des Neubaus 7
    Wohnungsbauprämie 82
    Wohnungseigentum aus Neubau 2
    Eintragung in das Grund- buch 11
    Sachverzeichnis Wohnungseigentümer Pflicht zur technischen Ver- waltung 135
    Sondereigentum 37
    zusätzliche Versicherungen 49
    Wohnungseigentümergemein- schaft Notwendigkeit einer Elemen- tarschadenversicherung 47
    Selbstverwaltung 113
    werdende 3
    Wohnungseigentümergemein- schaften, Notwendigkeit einer Rechtsschutzversiche- rung 49
    Wohnungseigentümerver- sammlung Änderung von Vereinbarun- gen durch Beschluss 98
    Beschlüsse außerhalb der Versammlung 98
    Beschlussverkündung 101
    einstimmiger Beschluss 97
    Entscheidung durch Be- schluss 96
    Funktion 83
    gesetzesändernder Beschluss 98
    Mehrheitsbeschluss 97
    Negativbeschluss 99
    Protokoll 102
    Vereinbarung 94
    vereinbarungsersetzender Be- schluss 99
    Wirkung nichtiger Be- schlüsse 100
    Wirkung von Beschlüssen 99
    Zustandekommen von Ver- einbarungen 95
    Wohnungseigentümerver- sammlung Änderung von Vereinbarun- gen 96
    Ausschluss vom Stimmrecht 92
    Beschluss und Vereinbarung 94
    Beschlussfähigkeit 90
    Durchführung 89
    Einberufung 84
    Einladung 87
    Formvorschriften der Einla- dung 87
    für mehrere Anlagen gleich- zeitig 88
    gemeinsame Angelegenhei- ten 94
    Geschäftsordnung 89
    Häufigkeit der Sitzungen 83
    Leitung 89
    Stimmrechte der Eigen- tümer 91
    Tagesordnung 88
    Teilnehmer 85
    Versammlungsort 84
    Vertretung einzelner Eigen- tümer 93
    Verweigerung der Sitzungs- einberufung durch den Verwalter 85
    Sachverzeichnis Vorschriften für eine Zweit- versammlung 90
    Widerruf der Stimme 91
    Z
    Zahlungspflicht, ausgeschiede- ner Eigentümer 190
    Zahlungsprobleme 64
    Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümer 128
    Zahlungsverzug eines Eigen- tümers 193
    Zinsbindungsdauer 61
    Zwang zum Verkauf 185
    Zwangsversteigerung, Ablauf des Verfahrens 28
    Zwangsverwaltung 184
    Verhältnis zur Gemeinschaft 184
    Zahlungspflichten 184
    Zwangsvollstreckung 181
    Alternativen 183
    gegen den Verwalter 183
    Kosten 183
    Zwangsvollstreckungstitel 181
    Zwangswerwaltungg, Bedeu- tung 184