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| Einführung | 7 | |
| Schnelleinstieg: Energie sparen, Kosten senken | 9 | |
| 1 Der Energieausweis und die verschärften | ||
| Anforderungen der EnEV 2009 | 23 | |
| 1.1 | Was muss ein Energieausweis enthalten? | 23 |
| 1.2 | EnEV 2009: Welche Regelungen Sie beachten müssen | 32 |
| 1.3 | Alle wichtigen Neuregelungen der EnEV 2009 im Detail | 34 |
| 1.4 | Änderungen des Berechnungsverfahrens | 37 |
| 1.5 | Die Nachweispflicht liegt bei Ihnen! | 38 |
| 2 | Neue Pflichten und Grenzwerte beachten | 41 |
| 2.1 | Das EEWärmeG: Energieverbrauch senken ist Pflicht | 41 |
| 2.1.1 | Pflicht zum Einsatz erneuerbarer Energien | 44 |
| 2.1.2 | Wie viel Erneuerbare Energie muss sein? | 47 |
| 2.1.3 | Energetische Standards: Was fordert das Gesetz | 51 |
| 2.1.4 | Wofür Sie Förderung beantragen können | 53 |
| Checkliste: Erneuerbare Energien | 55 | |
| 2.2 | EnEV 2007 mit den Änderung der EnEV 2009 | 57 |
| 2.2.1 | Für welche Bereiche die EnEV gilt | 57 |
| 2.2.2 | Anforderungen an neue Gebäude | 59 |
| 2.2.3 | Anforderungen an bestehende Gebäude | 60 |
| 2.2.4 | Energieausweise | 63 |
| 3 | Wie Sie rechtlich korrekt vorgehen | 67 |
| 3.1 | Als Vermieter und Verwalter Rechte durchsetzen | 67 |
| 3.2 | Die Kosten der Verbesserung auf die Miete umlegen | 74 |
| 3.3 | Wie Sie als Eigentümer Ihre Rechte durchsetzen | 89 |
| 3.4 | Letzter Ausweg: Die Klage vor Gericht | 97 |
| 3.5 | Haftung der Eigentümer bei unterlassener Instandsetzung | 101 |
| 3.6 | Wann der Verwalter gegenüber dem Eigentümer haftet | 108 |
| 3.7 | Die Pflichten des Verwalters | 110 |
| 3.8 | Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum | 112 |
| 3.9 | Änderung des Kostenverteilungsschlüssels | 119 |
| 3.10 | Vermieterzwischen Mieter und Wohnungseigentümern | 120 |
| Anleitung: Wie Sie Maßnahmen richtig planen | 125 | |
| Schritt-für-Schritt: So gehen Sie effizient vor | 125 | |
| Checkliste: Bestandsaufnahme Gebäude | 127 | |
| Checkliste: Bestandsaufnahme Anlagentechnik | 129 | |
| Energiecheck: Prüfen Sie Ihr Haus | 131 | |
| Energiecheck 1: Ist eine energetische Sanierung nötig? | 131 | |
| Energiecheck 2 bis 6: Vom Keller bis zum Dach | 133 | |
| 4 | Gebäudehülle richtig dämmen | 139 |
| 4.1 | Keller: Dämmung der untersten Decke (mit Checkliste) | 139 |
| 4.2 | Außenwände: Dämmung im Geschossbereich (Checkliste) | 142 |
| 4.3 | Dach: Dämmung der obersten Geschossdecke (Checkliste) | 151 |
| 4.4 | Dämmstoffe: Material, Eigenschaften und Anwendung | 160 |
| (rfiit Checkliste) | 175 | |
| 5 | Fenster: austauschen oder aufarbeiten? | 177 |
| 5.1 | Welche Merkmale moderne Fenster auszeichnen | 177 |
| 5.2 | Rollladenkästen | 179 |
| Checkliste: Fenster | 180 | |
| 8 | Heizung und Warmwasser | 181 |
| 6.1 | Heizkessel: Zwei Typen stehen zur Auswahl | 183 |
| 6.2 | Warmwasserbereitung | 184 |
| Energiecheck7: Wie groß muss der Heizkessel sein? | 187 | |
| 7 | Energiesparende Baustoffe nutzen | 189 |
| 7.1 | Kalksandsteine und Planelemente | 189 |
| 7.2 | Porenbetonsteine und Bauteile | 190 |
| 7.3 | Bimsbeton | 191 |
| 7.4 | Ziegelsteine und Ziegelbauteile | 192 |
| 7.5 | Leichtbeton und Beton für Wand und Decke | 195 |
| 7.6 | Beton | 196 |
| Checkliste: Baustoffe | 197 | |
| 8 | Erneuerbare Energien effizient einsetzen | 199 |
| 8.1 | Erdwärme/Geothermie (mit Checkliste) | 199 |
| 8.2 | Stromgewinnung mit Solarzellen | 208 |
| 8.3 | Solaranlagen zur Warmwasserbereitung (mit Checkliste) | 210 |
| 8.4 | Windenergie | 225 |
| 8.5 | Holz: nachwachsende Energie | 226 |
| 8.6 | Holzpellets (mit Checkliste) | 229 |
| 8.7 | Kraft-Wärme-Kopplung (mit Checkliste) | 241 |
| 8.8 | Biogasanlage (mit Checkliste) | 253 |
| 8.9 | Fernwärme (mit Checkliste) | 256 |
| 9 | Förderprogramme | 261 |
| 9.1 | KfW-Programm Erneuerbare Energien | 261 |
| 9.2 | Energieeffizient Bauen | 277 |
| 9.3 | Erläuterungen zum KfW-Effizienzhaus 55 und 70 | 283 |
| 9.4 | Mindestanforderungen Energieeffizient Sanieren | 285 |
| 9.5 | Energiesparberatung | 293 |
| 9.6 | Erneuerbare Energien | 294 |
| 9.7 | Weitere Fördermöglichkeiten | 301 |
| 10 | Beispiele für intelligente Planung und Ausführung | 305 |
| 10.1 | Gründerzeithäuser in Hamburg | 305 |
| 10.2 | Hochhaus-Wohnanlage | 310 |
| 10.3 | Plattenbau mit Solarthermie | 313 |
| 10.4 | Pelletheizung für ein Gemeindezentrum | 315 |
| 10.5 | Pelletheizung und Regenwassernutzung | 317 |
| Anhang | 319 | |
| Glossar | 319 | |
| Verordnungen, Normen, Literaturtipps | 333 | |
| Stichwortverzeichnis | 337 | |
20-Prozent-Regel 33 3-Liter-Haus 52 76-Prozent-Regelung 35, 36
A
A/V-Verhältnis 32
Absorber 213
Abwärme 46
Anfechtungsklage 104
Aquiferspeicher 202
Architekt 20
Aufsparrendämmung 158
Ausführungsfehler 126
B
Bagatellgrenze 36
Barrierefreiheit 115
Baumwolle 172
Bauphysiker 20
Bausachverständiger 20
Baustoffe 189
Bautagebuch 126
Bauteilverfahren 35
BBergG 207
Bedarfsausweis 31
Berechnungsverfahren 37, 38
Berufshaftpflichtversicherung 22
Beschluss
- Ungültigerklärung 118
Beschlusskompetenz
- Modernisierung 112
Beton 196
Beweislast 67
Bilanzierungsverfahren 33
Bimsbeton 191,195
Biogasanlage 13,253
Biomasse 42, 253
Blähton 170
Blockheizkraftwerk 253
Blower-Door-Test 156
Brandschutz 144
Brennholzarten 227
Brennstoffzelle 248
Brennwertkessel 15, 184
D
Dach
- Flachdach 151
- geneigtes Dach 154
- Kaltdach 152
- Steildach 154
- Umkehrdach 152
- Warmdach 151
Dämmschüttungen 169
Dämmung 139
- Aufsparrendämmung 158
- Brandschutz 144
- Dämmstoffe 160
- Dicke der Dämmschicht 142
- Flachdach 151
- Innendämmung 148
- Keller 139
- Luftdichtigkeit 155
- Souterrain 141
- Steildach 154
- Untersparrendämmung 158
- Vorhangfassade 145
- Wärmedämmverbundsystem 143
- zweischaliges Mauerwerk 148
- Zwischensparrendämmung 158
Dampfexpansion 248
Duldung
- Klage 67
- Pflicht 69
E
EEWärmeG 41
Eigentümer 33
Eigentümerversammlung
- Aufforderung zur Einberufung 91
- Einberufung erzwingen 90
- Einberufungsverlangen, Schriftform 93
- Klage 97
- Tagesordnung 94
- Verlangen einer Minderheit 93
Einstweilige Verfügung 68
Elektroingenieur 20
Energieausweis 23
- Bedarfsausweis 31
- Verbrauchsausweis 25
Energiebedarf 29
Energieberater 20
Energieeinsparverordnung 19
Energieverbrauchskennwert 30
Energiewunschprofil 125
EnEV
- Anforderungen an bestehende Gebäude 60
- Anforderungen an neue Gebäude 59
- Anwendungsbereich 57
- Energieausweise 63
Erdwärme 199
- Genehmigung 207
Erdwärmekollektoren 201
Erdwärmesondenspeicher 202
Erneuerbare Energien
- Anteil 47
- Energetische Standards 51
- finanzielle Förderung 41
- Förderung 53
- Investitionskosten 54
- Nutzungspflicht 44
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
19
Extruderschaum 163
F
Falschberatung 22
Fernwärme 256
- Anschluss 257
- Übergabestation 258
Flachdach 151
Flachkollektoren 214
Flachs 174
Fußbodenheizung 204
G
Gebäudetypen 35
Gemeinschaftseigentum 112
geneigtes Dach 154
Geothermie 42, 55, 199, 201
Grundwasserwärmepumpe 201
H
Haftung 22, 101
- Verwalter 108
Hartschaum 163,164
Heat-Pipe-Röhrenkollektor 215
Heizanlagenverordnung 18
Heizkessel
- Größe 187
Heizstab 204
Hochlochziegel 193
Holz 226
Holzbriketts 240
Holzpellets 229
- Lagerung 236
- Preise 237
I
Indexmiete 85
- Mieterhöhung 85
Instandsetzung
- Ablehnung durch Eigentümer 97
- Anordnung, gerichtliche 101
- Ausgleich, nachbarrechtlicher 107
- Beschlussverzögerung, Haftung 103
- Mitwirkungsverpflichtung 100
- Schadensersatz, verschuldensunabhängiger 105
- Unterlassen, schuldhaftes 102
Investitionskosten
- Mieterhöhung 74
J
Jahres-Primärenergiebedarf 23, 32
K
Kaltdach 152
Kaskadenanlagen 232
KfW-40-Gebäude 52
KfW-60-Häuser 52
KfW-Effizienzhaus-100 52
KfW-Effizienzha us-70 52
Kiespressdach 152
Klage 67, 69
- Eigentümerversammlung 97
Klimaanlagen 33
Klinker 193
Kokosfaser 171
Kontrolle 126
Kork 171
Kraft-Wärme-Kopplung 12,46
- Brennstoffzelle 248
- Dampfexpansion 248
- Förderung 249
- Otto-Motor 247
- Stirling-Motor 247
Kündigung, außerordentliche
- Mieterhöhung 86
L
Lambda-Sonde 234
Laubholz 227
Legionellen 206
Leichtbeton 195
Leichthochlochziegel 194
Leitungen 186
- Isolierung 186
Luftdichtigkeit 156
M
Mieterhöhung 67
- Berechnung 75
- Erläuterung 75
- Fälligkeit der erhöhten Miete 79
- mehrere Fläuser 77
- mehrere Wohnungen 77
- Nachvollziehbarkeit 77
- Pauschalpreis 75
- Text form 74
- Umstandsmoment 79
- Zeitmoment 78
- Zeitpunkt 78
Mietminderung 17
Mikro-KWK-Anlagen 13
Mineralwolle 161
Modernisierung
- Abwehr 118
- Anfechtungsklage 118
- Anspruch auf 115
- Barrierefreiheit 116
- Beeinträchtigung, unbillige 115
- doppelt qualifizierte Mehrheit 112
- Durchsetzung durch Eigentümer 117
- Kostenverteilungsschlüssel, Änderung 119
- Mehrheit, einfache 112
- Pflichten, vermietender Eigentümer 122
Modernisierungserklärung
- unterlassene 81
- verspätete 80
Modernisierungsvereinbarung 70
Montageschaum 167
N
Nachtabsenkung 15
Nachtstromspeicherheizungen 33
Nachtstromspeicheröfen 16
Nachweispflicht 38, 44
Nadelholz 227
Nah- und Fernwärme 46
Naturgewachsene Dämmstoffe 171
Niedertemperaturkessel 183
Niedrigenergiehaus 52
Notmaßnahmen 122
Nutzungspflicht 41,44
- Ausnahmen 47
- Ersatzmaßnahmen 45
- Übergangsfrist 44 0
Oberste Geschossdecken 33,154
Opfergrenze 121
Otto-Motor 247
P
Partikelschaum 163
Passivhaus 53
Pellet-Einzelöfen 231
- Wassertasche 232
Pelletheizung 11
- Effizienz 234
- Kosten 237
- Wartung 236
Pelletheizungen
- Förderschnecke 234
- Pelletfeuerungsanlage 234
- Querschubbefeuerung 234
- Walzen rostverfahren 234
Pelletlagerraum 236
Pellets 229
Pelletsvorratsraum 232
Pelletzentralheizungen 233
Perl it 170
Phenolharz 164
Phenolharz-Hartschaum 163
Photovoltaik 208,210
Polystyrol 164
Polystyrol-Hartschaum 163
Polyurethan-Hartschaum 163, 167
Porenbeton 190,195
Primär-Energiebedarf 29, 34
Primärenergiefaktoren 182
Pufferspeicher 205, 235
Rauchrohr 183,235
Rechtsschutzbedürfnis 97, 121
Referenzgebäudeverfahren 32, 34, 35
Renovierfenster 179
Rohr-an-Rohr-System 186
Rollladenkästen 179
S
Schafwolle 174
Schaumglas 168
Solaranlage 210
- Einkreisanlagen 212
- Flachkollektoren 214
- Heat-Pipe-Röhrenkollektor 215
- Montage Kollektoren 219
- Schwimmbad 222
- Speicher 216
- Thermosiphonanlagen 212
- Vakuum-Röhrenkollektor 215
- Zweikreisanlagen 212
solare Strahlungsenergie 42
Solarkocher 209
Solarkollektoren 10
Solarkreis 212
Solartherme 185
Solarthermie 208
Solarzellen 209
Sonneneinstrahlungskennwert 33
Sonnenkollektor 208
- Absorber 213
Sonnenkraftwerke 208
Speicher 216
Staffelmiete 85
- Mieterhöhung 85
Statiker 20
Steildach 154
Stirling-Motor 247
Streitwert 69
Strom 37
T
Tagesordnung 94
- Aufnahme eines Tagesordnungs- punkts 95
- Aufnahme von Punkten 94
Transmissionswärmeverlust 35
U
Umkehrdach 152
Umwälzpumpe 14
Umweltwärme 42, 55
Untersparrendämmung 158
V
Vakuum-Röhrenkollektor 215
Verbrauchsausweis 25
Verwalter
- Beschlussumsetzung, unterbliebene 108
- Fehlen eines Verwalters 90
- Haftung 108
- Pflichten 110
- Weigerung, pflichtwidrige 90
Verwaltung, ordnungsgemäße 94
Verwaltungsbeirat 92
- Eigentümerversammlung 92
Vorhangfassade 145
Vormauerziegel 193
W
Warmdach 152
Wärmedämmstoffe 139
Wärmedämmung 15,46
Wärmedämmverbundsystem 143
Wärmedämmwert 33
Wärmedurchgangskoeffizienten 36
Wärmenetz 42
Wärmepumpe 11,55,201,202
- Heizstab 204
- Legionellen 206
- Pufferspeicher 205
Wärmeschutz im Hochbau 17
Wärmeschutzverordnung 18, 19
Wassertasche 232
wesentliche Änderungen 33
Windenergie 225
Wohnungseigentümergemeinschaft
- Rechtsverhältnis, Mieter 120
Z
Zellulose 173
Ziegelsteine 192
Zirkulationsleitungen 186
Zuwiderhandlungen 39
Zwischensparrendämmung 158
